TGA-Fachplanung, die Ihr Projekt schützt – nicht verteuert.
Frank Rapita — Dipl.-Ing., TGA-Fachplaner in München und Bayern.
Seit 30 Jahren plant er Heizung, Lüftung und Sanitär für anspruchsvolle Wohnungsbauprojekte – mit einem klaren Ziel: technische Entscheidungen früh treffen, Schnittstellen rechtzeitig klären, Nachträge vermeiden. Das Ergebnis sind Projekte, die im Budget bleiben und auf der Baustelle funktionieren.
Warum TGA-Projekte aus dem Ruder laufen – und wie man es verhindert
In klassischen Wohnungsbauprojekten entstehen wirtschaftliche Verluste selten durch die Bauausführung selbst. Sie entstehen durch technische Planungsentscheidungen, die zu spät getroffen oder zu wenig abgestimmt werden.
Die typischen Folgen kennt jeder Baubeteiligte:
- Nachträge durch unvollständige oder widersprüchliche Unterlagen
- Terminverzögerungen durch ungeklärte Schnittstellen zwischen TGA, Architektur und Tragwerk
- Kostenerhöhungen durch überdimensionierte oder schwer umsetzbare Systeme
- Betriebsprobleme durch Planungslösungen, die unter Zeitdruck entstanden sind
Das Ergebnis ist fast immer gleich: Das Projekt wird teurer, langsamer und komplexer als geplant.
Unser Ansatz: TGA als aktiver Stabilitätsfaktor
Wir setzen genau vor dem Punkt an, an dem Projekte üblicherweise ins Wanken geraten. Technische Entscheidungen werden früh strukturiert – so, dass ihre Auswirkungen auf Investitionskosten, Bauablauf und Betriebskosten von Anfang an transparent sind.
Das bedeutet konkret:
- Frühe Integration der TGA in den architektonischen Entwurf – nicht als Nachlösung
- Klare Schnittstellenabstimmung mit Tragwerk, Architektur und ausführenden Gewerken
- Planungstiefe, die dem tatsächlichen Projektbedarf entspricht – nicht mehr und nicht weniger
- Systementscheidungen mit Blick auf Umsetzbarkeit, Budget und Lebenszykluskosten
Der Fokus liegt nicht auf maximaler planerischer Tiefe, sondern auf wirtschaftlich wirksamer Planungstiefe.
Kernleistungen unserer TGA-Fachplanung
Heizung, Lüftung und Sanitär bilden das Rückgrat jedes Wohngebäudes. Wir planen alle drei Gewerke – abgestimmt aufeinander und auf die Anforderungen des Projekts.
Heizung
Heiztechnik, die sich rechnet — in der Planung und über den gesamten Betrieb des Projektes.
Zur HeizungsplanungLüftung
Lüftungssysteme, die gebaut werden können — ohne Platzkonflikte, ohne Nacharbeiten.
Zur LüftungsplanungSanitär
Sanitärplanung, die auf der Baustelle funktioniert und im Betrieb wartungsarm bleibt.
Zur SanitärplanungWas das für Sie konkret bedeutet
TGA-Planung wirkt unterschiedlich – je nachdem, welche Rolle Sie im Projekt einnehmen. Wir sprechen drei Entscheidergruppen direkt an:
Für Investoren
Höhere Kostensicherheit in der Umsetzung. Geringere Abweichungen zwischen Plan- und Endkosten. Klarheit über Betriebskosten schon in der Planungsphase.
Für Generalunternehmer
Weniger Reibung in der Ausführung. Weniger Nachträge. Ausführungsreife Unterlagen, die auf der Baustelle direkt verwendet werden können.
Für Betreiber
Optimierte Lebenszykluskosten. Einfach zu bedienende, wartungsarme Systeme. Keine technische Komplexität, die den Betrieb erschwert.
Frank Rapita: 30 Jahre Verantwortung für TGA-Planung im Wohnungsbau
Dipl.-Ing. Frank Rapita steht für TGA-Planung, die nicht nur auf dem Papier funktioniert. Über drei Jahrzehnte war er geschäftsführender Gesellschafter der rapita Ingenieur GmbH & Co. KG und hat in dieser Rolle zahlreiche Wohnungsbau- sowie öffentliche und gewerbliche Projekte in München und Bayern verantwortet.
Anfang 2026 übergab er das Unternehmen im Zuge einer geregelten Nachfolge. Seither arbeiten beide Unternehmen als erfahrene Kooperationspartner in gemeinsamen Projekten.
Was drei Jahrzehnte hinterlassen: den Blick dafür, wann ein Planungsprozess in die falsche Richtung läuft — und die Erfahrung, die nötigen Korrekturen früh genug vorzunehmen, bevor sie teuer werden.
Gute TGA-Planung bedeutet nicht mehr Aufwand. Sondern bessere Entscheidungen — zum richtigen Zeitpunkt.
Warum Entscheider mit uns arbeiten
Viele Planungsbüros liefern TGA. Wir liefern TGA-Planung mit Verantwortung für das Ergebnis. Das bedeutet:
- Wir integrieren uns früh in den Planungsprozess – nicht als Zulieferer, sondern als Planungspartner
- Wir klären Schnittstellen aktiv – zwischen TGA, Architektur, Tragwerk und ausführenden Gewerken
- Wir liefern ausführungsreife Unterlagen, nicht nur genehmigungsfähige Planung
- Wir denken TGA von der Baustelle aus – nicht vom Entwurf
- Wir arbeiten wirtschaftlich: Jede Planungsstufe wird nur aufgebaut, wenn sie einen messbaren Beitrag zur Risiko- oder Kostenreduktion leistet
Haben Sie ein TGA-Projekt in München oder Bayern?
Sprechen Sie uns an – in einem ersten, unverbindlichen Gespräch klären wir, ob und wie wir Ihrem Projekt helfen können.
Häufige Fragen zur TGA-Fachplanung
Ein TGA-Fachplaner (Technische Gebäudeausrüstung) ist zuständig für die Planung aller technischen Installationen eines Gebäudes: Heizung, Lüftung, Sanitär, in manchen Büros auch Elektrotechnik und Gebäudeautomation. Er arbeitet nach den Leistungsphasen der HOAI (Honorarordnung für Architekten und Ingenieure) und ist zentraler Koordinator zwischen Architektur, Tragwerk und ausführenden Gewerken. Im Wohnungsbau ist die TGA-Fachplanung entscheidend für Kostenentwicklung, Termintreue und spätere Betriebskosten des Gebäudes.
Wir können alle Leistungsphasen nach HOAI abdecken – von der Grundlagenermittlung (LPH 1) über Entwurfs- und Ausführungsplanung (LPH 3–5) bis zur Objektüberwachung auf der Baustelle (LPH 8). Welche Phasen konkret beauftragt werden, richtet sich nach dem Projektstand und den Anforderungen des Bauherrn. Unser Fokus liegt dabei auf den Leistungsphasen, die den größten wirtschaftlichen Hebel haben – insbesondere frühzeitige Konzeptplanung und ausführungsreife Planung.
Unser Hauptfokus liegt auf dem Wohnungsbau — Mehrfamilienhäuser, Wohnanlagen und gemischt genutzte Gebäude. Unsere Auftraggeber sind Investoren, Bauträger, Generalunternehmer und Architekten. Wir arbeiten in München und dem gesamten bayerischen Raum — inklusive Umlandgemeinden wie Dachau, Freising, Rosenheim und Augsburg.
Die meisten kostenrelevanten Entscheidungen in der TGA fallen in der Vorentwurfs- und Entwurfsphase — also sehr früh im Projekt. Wer die TGA-Planung erst in der Ausführungsphase integriert, zahlt doppelt: für die Planung selbst und für die Korrekturen, die durch fehlende Abstimmung entstehen. Frühzeitige TGA-Integration reduziert Nachträge, vermeidet Schnittstellenkonflikte und sorgt dafür, dass Budgetrahmen eingehalten werden können.
Die Kosten für TGA-Fachplanung richten sich nach dem Leistungsumfang (welche Gewerke, welche HOAI-Leistungsphasen), der Projektgröße und dem Schwierigkeitsgrad des Gebäudes. Als grobe Orientierung: Für ein Mehrfamilienhaus mit 10–20 Wohneinheiten bewegen sich die Planungskosten für Heizung, Lüftung und Sanitär (LPH 1–9) typischerweise im mittleren fünfstelligen Bereich. Für eine projektbezogene Einschätzung sprechen Sie uns direkt an.
Ja. Energetische Sanierung – insbesondere die TGA-seitige Sanierung im Wohnungsbestand – ist ein wichtiger Teil unseres Leistungsportfolios. Das beginnt mit der Bestandserfassung, umfasst die Konzeptentwicklung für neue Heiz- und Lüftungssysteme und schließt die Beantragung von Fördermitteln (KfW, BEG) und die Erstellung von GEG-Nachweisen mit ein.
